A Journey To Financial Abundance

Toko online

2008-05-18T10:01:00.002+07:00

OsCommerce adalah aplikasi shopping chart yang di desain khusus untuk pengguna yang tidak mau direpotkan dengan rumitnya bahasa pemrograman web ataupun desain arsitekturnya. Aplikasi ini memudahkan dalam membangun sebuag toko online dengan langkah yang cepat, mudah dan user friendly. Oscommerce adalah sebuah solusi aplikasi toko online yang dikembangkan oleh sebuah komunitas open source dibawah lisensi GNU General Public License dan kini digunakan di lebih 54 negara. Oscommerce dikemas dalam satu paket instalasi sehingga pengguna dapat langsung mensetup, menjalankan dan mengelola toko online mereka dengan biaya seminimal mungkin, bahkan tanpa membayar satu sen pun untuk lisensi pembelian aplikasinya.
Fasilitas Oscommerce adalah sbb:
Membuat dan menyimpan pelanggan secara otomatis
Merekam semua transaksi yg terjadi
Fasilitas search untuk pencarian produk
Form kontak email dengan pelanggan
Prosedur check out dan transaksi yg aman menggunakan metode SSL connection
Mengelompokkan produk berdasarkan kategori
Menampilkan produk “bestseller”
Menampilkan daftar pelanggan yang membeli produk tertentu
Mendukung berbagai bahasa (54) termasuk Indonesia
Mendukung berbagai mata uang dan dapt melakukan konversi dari satu mata uang ke mata uang lainnya
Desain dan layout dapat di modifikasi sesuai keiinginan
Dapat menerima pembayaran online sperti Paypal, Authorize.net, iPayment, 2CO dll
Rekaman data statisktik produk maupun pelanggan
Pengaturan biaya pajak, pengiriman dan pembayaran
Backup data
Mailint List/Newsletter
Dukungan penuh dari anggota komunitas open source oscomerce dalam konsultasi, kontribusi, update, bugs, report maupun diskusi
INSTALASIAda 2 cara dalam melakukan instalasi oscommerce, yaitu : melalui cpanel atau manual. untuk bagian 1 ini saya akan menjelaskan instalasi melalui cpanel, langkah2 spt berikut
Siapkan domain dan hotisngnya. Saya akan menggunakan subdomain http://tokokomputer.abilonline.com
Masuk cpanel
Klik Fantastico
Klik Oscommerce
Klik New Installation
Masukkan data2 yg diperlukan
Install on Domain : Pilih Domain yg akan di-install
Install on Directory : Jika mau di-install di directory, masukkan nama directory, jika diinstall di root directory, kosongi saja
Administrator username : Masukkan nama admin nya
Password : Password Admin
Shop Name : Nama Tokonya
Owner Name : Nama Pemilik nya
Email Sender : Email yg akan digunakan oleh toko untuk mengirin ino ke pelanggan
Email Address : Semua Transaksi akan dikirim ke email ini
Use SSL : Jika anda menggunakan layanan secure SSL, jika tidak ilih No
Secure Hostname : Jika pilih No, kosongi saja
Yg lainnya pilih default dulu saja
Kemudian Klik “Install OS Commerce
Klik Finish Installation
Masukkan Nama Email, dimana data2 akan dikirim ke mail tsb
Selessai

Status YM

2008-05-16T09:05:00.002+07:00

Ini adalah cara tuk nampilin status yahoo messenger di blog/web..Silahkan copy kode tersebut dan letakkan di sidebar blog atau dalam web anda..

Dengan mengganti yahoo id jokopurwanto16dengan yahoo id anda dan juga pilih variasi gambar-nya dari t=0 - t=5..Apa perbedaan dari style id ini? perbedaannya adalah ukuran dari icon itu sendiri, silahkan dipilih-dipilih...Otreh....1.t=0 2.t=1 3.t=2 4.t=3 5.t=4 6.t=5

Privacy Policy

2008-05-16T08:46:00.000+07:00

Masih ingat kan update TOS Google terbaru untuk melengkapi web site beradsense dengan halaman privacy policy?Deadline pemasangan Privacy Policy ini kayaknya sudah mau habis,mungkin sekitar 20 hari an lagi.Bagi yang masih belum melengkapi webnya dengan halaman privacy policy segera lengkapi.
Dan berikut saya akan buatkan panduan singkat tentang bagaimana membuat halaman privacy policy di blog kita,baik untuk blogger maupun wordpress.
Sebelumnya siapkan url website atau blog anda dan masukan ke dalam
link berikut :
1.http://www.serprank.com/privacy-policy-generator/index.php
2.atau di www.the-dma.org/privacy/privacypolicygenerator.shtml
kedua link diatas bisa membuatkan anda sebuah halam privacy policy secara instant (jadi gak usah pusing ngarang bahasa inggris nya,paling juga seminggu nggak kelar kalo ngarang…he..he )
Dan link pertama kayaknya lebih disuka pengguna,karena lebih simple tinggal memasukan url website anda,dan isikan email,centang google adsense lalu klik create privacy policy,dah jadi deh privacy policy nya

lalu copy Privacy policy yang telah jadi tadi,dengan langkah-langkah sebagai berikut ;
1.untuk blogger ;
posting privacy policy di posting biasa tapi set up tanggal posting untuk tanggal yang lama,agar tidak akan muncul di halaman utama.Klik new post,paste privacy policy tadi ke halaman posting

selanjutnya klik post option untuk megatur tanggal posting seolah-olah telah lama agar halam privacy policy tidak muncul dihalaman depan.
Setelah itu klik publish,bila telah sukses terpublish,klik view Blog,dan klik judul Privacy Policy (itu merupakan halaman permalink privacy Policy web anda.Copy lah permalink (URL) dari halaman privacy policy tersebut,lalu kembali ke “dashboard” dan klik lah “layout”
klik “link partner” atau page element yang posisinya di sidebar lalu copy lah link privacy policy tersebut di bagian “link partner” dan jangan lupa beri title “Privacy Policy”
setelah berhasil masuk dalam link partner maka selesailah proses pembuatan privacy policy untuk blog anda
2. Untuk wordpressklik “write” lalu pilih lah “write page” selanjutnya copylah Pernyataan Privacy Policy yang telah dibuat tadi lalu di paste di bagian write page.Setelah itu klik “publish”.
Klik “visit site” dan selesai lah pembuatan halaman privacy policy.Namun adakalanya theme atau template wordpress tidak bisa langung menampilkan halaman privacy policy di depan. Solusinya klik “manage page” lalu copylah link url atau permalink dari halaman privacy policy tersebut (klik kanan mouse anda pilih copy link location)selanjutnya pindahkan link url tersebut di bagian blogroll atau link partner.Maka halaman privacy policy akan bisa muncul di depan

from abil.com

Mendaki Gunung Properti

2008-05-15T00:12:00.005+07:00

Awal Mei yang lalu saya joint di James Property Investor. Banyak Rahasia di properti yang diungkap Pak James. Diantaranya cara menilai properti ( market replacement), memperkirakan biaya likuidasi ( yang akan dibayar oleh bank) serta trik dapat pinjaman dari Bank ;-). Banyak sekali seluk beluk properti dan rahasianya yang didiskusikan oleh peserta. 2 hari rasanya tidak cukup untuk diskusi property...saatnya Action..Action...!

100 Great Headline

2007-11-19T23:19:00.001+07:00

# How to Win Friends and Influence People
# How to Swim with The Sharks without Being Eaten Alive
# Free to Manufacturers. Write for Brochures You Want.
# The Last 2 Hours are the Longest - and Those Are the 2 Hours You Save
# Profits That Lie Hidden In Your Farm
# Why Some Foods "Explode" in Your Stomach
# How To Avoid Mental Hazards
# Five Familiar Skin Troubles - Which do You Want to Overcome?
# How I Improved My Memory in One Evening
# Thousands Have This Priceless Gift - but Never Discover It!
# For People Who Don't Have Time for Unimportant Books
# Free Book Tells You 12 Secrets of Better Lawn Care
# The Secret to Being Wealthy
# To Men Who Want to Quit Working Some Day
# Imagine Holding an Audience Spellbound for 30 Minutes
# New Shampoo Leaves Your Hair Smoother - Easier to Manage
# Keep Your Dog safe This Summer!
# Great New Discovery Kills Kitchen Odors Quick!
# For The Woman Who Looks Younger than She Is
# Check the Kind of Body You Want
# "At 60 miles an hour the loudest noise in this new Rolls-Royce comes from the electric clock"
# The Instrument of the Immortals
# Why Wall Street Journal readers Live Better
# "Dear American Tourister: You Saved My Life"
# Girls! Want Quick Curls?
# You May Be Eating More Salt Than You Should
# Get Rid of That Humidity!
# How You can Get a Quick Loan of $1,000
# Become a Well Paid Hotel/Motel Executive
# How To Get More Energy From The Food You Eat
# They Grinned When the waiter Spoke to Me in French
# Imagine Harry and Me Advertising our Pears in Fortune!
# My Sears Kenmore Sewing Machine has 9 Different Stitches - Imagine!
# How To Rob Banks Legally
# You Can Make Big Money Easily
# Get Rid of Money Worries for Good
# Break Out of Jail!
# Tenants Mysteriously Disappear from the Carrboro Apartment Complex!
# Will You Help me Free Gina?
# They Laughed When I Sat Down at The Piano - But Then I Started to Play!
# Thousands Now Play Who Never Thought They Could
# Does Your Child Ever Embarrass You?
# You Can Laugh at Money Worries - if You Follow This Simple Plan
# How I Made a Fortune With a Fool Idea
# Whose Fault When Children Disobey?
# A Little Mistake That Cost a Farmer $3,000 a Year
# Do You Make These Mistakes in English?
# How I Improved My Memory in One Evening
# Satisfaction Guaranteed - or Your Money Back!
# Do You Do Any Of These Embarrassing Things?
# Suppose This happened On Your Wedding Day!
# Six Types of Investors - Which Group Are You In?
# To People Who Want To Write - But Can't Get Started
# The Crimes We Commit Against Our Stomachs
# How to Do Wonders with a Little Land!
# "Here's an Extra $50, Grace"
# A Wonderful Two Years Trip at Full Pay - but only men with imagination can take it
# A $10,000 Mistake!
# The Greatest Reason in The World
# The Man in the Hathaway Shirt
# Dare To Be Rich!
# But What if You Could See Her Naked?
# A Startling Fact About Money
# How To Discover What You Are Really Good At
# How To Write a Business Letter?
# Give Back What They Deserve
# The Secrets of Making People Like You
# Advice to Wives Whose Husbands Don't Save Money
# How a New Discovery Made a Plain Girl Beautiful
# Don't Even Think About Buying New Home Without Reading This Report!
# How To Start from Scratch and Become a PO Box Millionaire
# The Secret of Having Good Luck
# How To Get Rich Reading Classified Ads
# How To Form Your Corporation Without a Lawyer for Under $50
# Seven Steps to Financial Freedom
# How To Write a Hit Song and Sell It
# Who is Making a Bundle and How
# How The Experts Buy and Sell Gold and Silver
# Want to Be a Legal Investigator?
# How To Write a Good Advertisement
# 7 ways to Collect Your Unpaid Bills
# This is Marie Antoinette - Ridding To Her Death
# The Child Who Won the Hearts of All
# How To Burn Off Body Fat, Hour-by-Hour
# Is Your Home Picture Poor?
# Need More Money!
# "I liked this product so much - that I bought the company!"
# Why Some People Almost Always Make Money in The Stock Market?
# What Your Lawyer Doesn't Want You to Know
# Is The Life of a Child Worth $1 to You?
# 161 New Ways to a Man's Heart - in This fascinating Book
# How To Give Your Children Extra Iron - 3 Delicious Ways
# Often a Bridesmaid - Never a Bride!
# Little Leaks That Keep Men Poor
# Have You Ever Seen a Grown Man Cry?
# How Much is Your Working "Tension" Costing Your Company?
# Take This One Minute Test!
# Here Is a Quick way to Break Up a Cold
# "I lost my bulges - and save money too!"
# The Truth About Getting Rich
# Do Your Employee Work as Slowly as They read?
# The Most Expensive Mistake of Your Life

How I Made $2271.64 In 3 Days.....

2007-11-14T22:50:00.000+07:00

I could easily write a 100-150 page report on how I did this. I'm going to go through how I did this step-by-step and will try to be as concise and clear as possible.

Step #1: Niche Research - I wanted to find a niche where I knew people were spending money over and over again. I first thought of topics that were close to home. Aha....I was very good at dating. So good, in fact, that I was helping other men how to do it for a fee. My friends kept telling me to write a book about it. But I wasn't sure. Mind you, this was over 3 years ago but this is the same process I use today. Again, I cannot give away all the details, but this is the crux of it.Keyword Elite had not even been coded yet when I first did this. So I used the free Overture keyword research tool as well as Wordtracker.
a))http://inventory.overture.com/d/sea.../suggestion/
The max bid tool:http://uv.bidtool.overture.com/d/US...ols/bidtool/
Google Sets:http://labs.google.com/sets
Webmaster's Tool Kit:http://www.webmaster-toolkit.com/ke...h-tool.shtml
And I also used Jeff's Adword Analyzer, which still kicks some pretty good ass:http://adwordanalyzer.com/ (Nope, I'm not an affiliate).

b)) First looked at keywords with 25,00 - 120,000 monthly searches and then checked how much they cost. Adword Analyzer, Keyword Locator, and Keyword Elite are great tools for this. There are other tools that work really well also, but these are the ones I use and the ones that have earned me a good living.Typed in all the keywords that were on the first page results. I then looked at the competitors on both the natural results and the PPC results. I then go to each of their websites, subscribe to their newsletters or free reports if they have any and I take MASSIVE amount of notes on what they are doing right and what I can do better. And I always find things that I can do better or at least with a slightly different USP (aka as a "hook").

Step #2 - Feasibility Study: - Does this niche have potential to make me a profit? There are literally dozens of different approaches I can take here, some of them are very complicated and involve a lot of math. But who would have thought that one of the simplest approaches has proven to be one of the most effective.I join 2 to 4 of the top affiliate programs in the niche. I set up a landing page and start sending PPC traffic from Google and sometimes even Yahoo Search. I aim for at least 100 visitors per day and factor in a 1% sales conversion rate and a 5% refund rate. If I break even after 1,000 visitors, then I know I have a winner. Think about it. If the commission is 50% and I'm making some money, imagine how much better it would be if I had my own product. Sometimes I still go forward with a project even if it is NOT profitable because I know if I keep even 75-90% of all the profits and add a back-end strategy I can make money. I realize I am over-simplifying this process but this should get the creative juices flowing.

Step #3 - Product Creation: After using anywhere from 100 to 3,000 keywords, depending on the niche, price point, and average cost per click (ACPC) I decide to create the product. I either research it myself (recommended if you're on a tight budget) or I hire someone to do it. A quick way to create a product is to find someone in your local area to interview and make a podcast out of it or an audio CD or a DVD, which you can sell more more since it has a perceived higher value.

Step #4 - Sales Copy: I then set up a squeeze page, very much like the one at www.doubleyourdating.com and make it almost irresistible for people to opt-in. I create an initial 5 to 10 series of emails to EDUCATE my visitor. I also send out one broadcast about once or twice a week to stay in touch with those in my autoresponder system who have already gone through the 5 to 10 lessons. This is just to get you started. I really try to write enough emails to cover 6-12 months where they receive an email from me every 1 to 2 weeks.This will bring in sales like clockwork once you've hit momentum (which means the point where you have enough emails in your responder database where people just start buying. I refer to this as your autoresponder mutual fund because it is an ASSET that you can later sell for big money to large corporations. Think an email list of 10,000 people is only worth 5 or 10k? Not even close. Companies are willing to pay top dollar for a quality list.So I set up a squeeze page, then a thank you page to remind them to check their email, and I have a link on the thank you page that says "click here to continue" so that they can be directed to your sales page. I've seen too many squeeze pages that neglect this....and it's costing them the immediate sale for those that are "desperate buyers".

Step #5 - An E-mail Autoresponder Series: Now the squeeze page isn't there just for show. I will take anywhere from 25 to 50% of the content in the ebook or other infoproduct and I'll use that content to create a series of 5 to 10 lessons. Here's a trick that I learned from one of my mentors. While I might only have ten lessons, I also do a broadcast to my list 2 to 4 times a month. If the broadcast is a timeless form of useful content, I simply ADD it to my already existing autoresponder series! So by the time 6 months goes buy, guess what? You've now got an added set of emails that will last at least 6 months! What does this mean for you? You'll be making sales from people who might take that added 10, 15, or even 50 contacts from you before they buy from you.For whatever reason they were not READY to buy from you when they read your sales copy. I still have subscribers who've been with me for more than a year tell me, "I plan on buying your ebook someday, when I'm good and ready." And many of them do. How long should your responder series go until? As long as possible. How many days in between the series? Well, I'll leave that up to you to test because it varies. Usually I'll space the lessons every 2 to 4 days and then once the email lessons are up I'll add a broadcast once a week or bi-weekly. Staying in touch with your list and giving them freebies such as teleseminars, free reports, free podcasts and videos.....go a LONG way in building trust and REPEAT buyers.

Step #6 - The Ten Dollar Broadcast PDF Report: While I was making some sales with my lead product, an ebook. It took me about 90 days of using PPC advertising to build a list of 2,200 double, opt-in prospects. So I decided to spend a day writing a 65 page PDF report that covered 5 important subtopics in this niche (dating advice for men, which as you may know is a very crowded and competitive market place). I sent out the broadcast around 6:07 pm PST / 9:07 EST on Sunday. And today is now Tuesday late at night. The report cost $10 and after Paypal fees I made about $9.31 for each sale. So far I've had 244 sales!
Now, that's pretty high. During those 90 days that I was building my list I also did the following:1. Sent my entire list a free 45 page field report that basically shared a night on the town on how I picked up on this incredible woman at a nightclub. Because it was a TRUE story it came across that way in the report.2. I held a free teleseminar, which I didn't even record, and gave away even more free and valuable content. This allowed my subscribers to hear my voice, my personality, and created more of a bond with many of them.3. I sent approx. 6 to 10 articles, each covering a very SPECIFIC topic.

I got the topic ideas by simply sending out a broadcast using my Aweber account asking them what their #1 issue what with dating women. They told me and I delivered the articles. Now I've got a small confession to make, I didn't send out that broadcast to the rest of my 8,000 plus subscribers that I had built using another dating niche website. So that's going to go out as soon as revise and add even more content to the orignal $10 report. So I'm going to send that revised report to the existing buyers which will also keep my refund rate really low (so far not one single refund yet). I'm also going to hold a surprise teleseminar for those customers and I'm going to spend 2 hours answering their questions and expounding on that report they just bought.I haven't even pitched them my $227 CD audio course, but I'm confident a good % of them will buy it because I've given them so much value. I know I can crank out a new report every month if I wanted to and duplicate these results. But I'd rather create a membership site than do that (it's smarter and creates even more residual income).I just wanted to share this success from one of my niche sites.

If a dummy like me can do it, so can you. I realize that this whole process actually took me 90 days, but I want you to look at the context on why I'm willing to actually lose money sometimes while building my list using PPC. If I'm close to break even and I have back ends such as competitor's affiliate programs or a high ticket back end then I'll go for it.As you can see, as your list gets bigger you can even send out a $10 report and you'll capture all those people that would not initially spend any money on your 24.95, 27.77, 39.95, or 47 dollar ebook. This ten dollar report also netted me more subscribers to my newsletter, a few more ebook sales, and a couple higher ticket back end sales.

But the $2271.64 figure is my net profit after expenses, but not after taxes. Even so it's a good chunk of change for a couple days of work.Keep your eye on the prize and don't believe people when they say PPC doesn't work at all. I'm living proof and this is just one niche that I'm in. You CAN do it.
Warmly,Rod Cortez

AdWords Success Secrets REVEALED!

2007-11-13T23:31:00.000+07:00

by Matt MacPherson

This is my much overdue contribution to the Warrior Forum. Enjoy. I start with the basics and gradually go more advanced. If you can add something specific of value to this thread, I will buy you a $15 beer. It’s not much, but you get the feeling of “winning”.

Create very specific AdGroups. Specific AdGroups are of the utmost importance. If you can't get this down pat you will almost certainly lose money. Create AdGroups around bolded keywords. So, for example, if you were advertising a weight loss program you would create an AdGroup for "Fast Weight Loss", "Rapid Weight Loss", "Weight Loss Diet", How to Lose Weight", etc.
Make sure your ad copy is very good. The higher your CTR, the less you pay per click.The title should contain the keywords you created the AdGroup around (these keywords will be bold). For example: "Fast Weight Loss Tips" for the "Fast Weight Loss" AdGroup.

This is a simple, boring and EFFECTIVE title. Don't try anything fancy. Focus on making the title bolded with relevant copy.Secondly, focus on benefits in the Line 1 and Line 2 sections. A lot of gurus say to include a feature on line 1 and then a benefit on line 2. I have personally found that the more benefit you include the better.Line1: Rapidly Lose Weight In 7 DaysLine2 : 88.3% Success Rate - Quick & EasyI have found that adding a "success rate" really boosts CTR. If you have it in Line1, it increases it even more, my tests have shown. The success rate must be believable and specific. Add a decimal place or two.The first word on Line1 is also very important. Great starter words that boost CTR are as follows: New, Discover, Free, Easy, Quick. There are many more. Split test as many as you can.

Next up would be continuously split testing different ad variations. Set the rotation to be even so the ads are displayed 50/50. You can set this under campaign options. I always try to have 2 ad variations running under each separate AdGroup at all times. Or at least for my most clicked ads. Most of the time, any boost in CTR discovered in one AdGroup will transfer over into your other AdGroups.The split testing tool I use (in order to determine statistical accuracy) is located here. It’s free.

If you’re not adding negative keywords you’re wasting tons of money. Go to the free keyword tool from WordTracker and type in keywords relating to your niche. Find all the words that look like they’re not relevant to whatever it is you’re selling. Add as many non-relevant searches as you possibly can. For example, if you are selling a weight loss ebook, you would add the word “pills” and “pill”. Anyone searching for “weight loss pill” will not see your add. Add as many of these as you can! It will boost your conversion rate, CTR and overall ROI.
Last on the list is conversion tracking. Install the Google conversion tracking tool onto your thank you page so you can monitor specifically what AdGroups make the most money for you. Over time, you will know exactly what your cost per conversion is.

If you sell your product for $47 and your cost per conversion is $15, then you’re making a very healthy profit! Continually monitor each AdGroup and each keyword over the span of many conversions. Weed out every unprofitable keyword you can and watch your bottom line grow stronger.If you don’t sell your own product and promote as an affiliate, email the owner of the website and ask if they could install your conversion tracking code on their thank you page. If you’ve been doing a good job as an affiliate and making the vendor money, they should install it for you. Nevertheless, make it to their benefit as much as you possibly can when emailing them.If you can add anything to add, please do so. If I can personally benefit from your tip, I’ll send you a $15 beer. You can post tips about the content network, how to boost CTR, copywriting ads, etc

Underground Internet Seminar

2007-10-26T22:30:00.000+07:00

Beberapa waktu yang lalu saya menghadiri Underground Internet Seminar di Apartemen Sudirman. Pembicara yang hadir adalah Internet Marketer Indonesia & Filipina.

Internet marketer dari Indonesia (foto bawah) :

1. Suwandi Chow : Jagoan Sales Copy, web yang dapat anda kunjungi ..http://www.suwandichow.com

2. Bob Bastian : Salah satu jagoan Afiliate Indonesia...http://www.privatelabelpublishing.com

Pak Bob sharing membagikan Tipsnya sebagai internet marketer yakni :

- Mengalokasikan waktu 3 jam sehari & membaginya menjadi aktifitas Membangun Traffic, Membangun Opt-in list/kumpulkan database, dan Product Offering (monetize)

- Fokus pada pilihan kita.

3. Dee Ferdinand. Pembicara yang satu in ternyata jago MC juga, pakar di bidang Joint Venture (JV). Ada dapat mengunjungi webnya..http://maxxbyte.com

4.Yogie Pribadi. Mas yang satu ini pemilik www.pasarhosting.com

5. Heri Rosyadi.Pembicara yang sharing suksesnya membangun opt-in list , webnya...http://www.pathtosuccessonline.biz/

6. Yuan Yudistira, menyarankan bisnis online lewat hobi. http://www.sabukhitam.com

7. Terakhir, Ian Del Carmen, Mantan pegawai stasiun TV Filipine & pemilik web Fireballplanet.com ini sharing kisah suksesnya, serta mengajak peserta Seminar IM di Asia dapat mengalahkan benua lain. Viva IM Asia !

9 Tips Berburu Properti

2007-09-22T22:56:00.000+07:00

Berikut Tips dari Tung DW agar mendapat Properti di bawah NJOPnya :
1. Pasang Iklan yang mnyebutkan bahwa kita adalah investor properti dengan dana unlimeted (kredit bank).
2. Pili-pilih iklan properti. Misalnya, jika ada tawaran properti baru yang lux sebaiknya dihindari karena harganya pasti selangit
3. Titip ke Agen properti jika ada peluang investasi menarik
4. Walking Around dalam jarak 2 KM dari tempat tinggal untuk mencari peluang investasi properti
5. Titip ke Bank, karena biasanya bank punya data nasabah yg punya kasus kredit sehingga aset propertinya terancam di sita atau di lelang
6. Titip ke Notaris, karena mereka punya info peluang properti dari klien-klien yang ditangani
7. Titip ke pengadilan yang biasanya sering menggelar lelang properti
8. Titip ke teman-teman kalau ada kesempatan investasi
9. Titip ke pengacara jika ada kasus properti yang menarik untuk dijajaki transaksinya

Proposal Kredit Ke Bank

2007-09-21T04:12:00.000+07:00

Pedoman Penyusunan Proposal Kredit ke Bank Masih banyak ditemui di lapangan UMKM yang belum biasa menyusun proposal kredit atau pembiayaan kepada Bank, padahal mereka butuh modal usaha. Berikut ini diberikan garis besar penulisan proposal tersebut. Untuk info lebih rinci silahkan menghubungi Bank yang bersangkutan.Proposal kredit, pada dasarnya hampir sama dgn studi kelayakan, namun pembahasannya tidak mendalam dan tidak menyeluruh seperti pada studi kelayakan. Proposal kredit, biasanya aspek yang ditonjolkan adalah aspek pemasaran dan analisis keuangan. Untuk usaha mikro atau kecil (utk skala tertentu) cukup membuat proposal saja. Untuk usaha kecil & skala menengah ke atas harus menyusun SK DAFTAR ISI PROPOSAL KREDIT KE BANKRINGKASAN EKSEKUTIF TUJUAN KONDISI USAHA SAAT INI: KUALITATIF KUANTITATIF RENCANA PENGEMBANGAN USAHA RENCANA KEBUTUHAN KREDIT RENCANA JAMINAN KREDIT KESIMPULAN REKOMENDASI RINGKASAN EKSEKUTIFNama Usaha Jumlah Kredit Jenis Kredit (Modal Kerja/Investasi) Target Kredit (Individual / Kelompok) Jangka Waktu Kredit (Pendek/ Panjang) T U J U A NPeruntukkan disusunnya Proposal KreditKONDISI USAHA SAAT INIA. KUALITATIF Historis Managemen Kepemilikan Pemasaran Produksi RENCANA PENGEMBANGAN USAHAAlasan untuk peningkatan (Market, Produksi) Asumsi /Kebijakan yang akan ditempuh SWOT ANALYSIS Risiko-Risiko : Produksi, Pasar, Managemen, Keuangan serta alternatif eliminasi/mitigasi risiko yang akan dilakukan RENCANA KEBUTUHAN KREDITAnalisa Perputaran Modal Analisa Arus Kas Analisa Rugi/Laba RENCANA JAMINANBentuk Jaminan : Tanah, Rumah, Mesin, Mobill Hak atas Jaminan tersebut : Hak Milik, HGB, Hak Pakai, Hak Sewa Keterkaitan antara pemilik jaminan dengan calon debitur KESIMPULANAspek Produksi Aspek Pemasaran Aspek Keuangan Aspek Manajemen Aspek Jaminan REKOMENDASIFeasible (Layak Usaha), Uraikan apa sebabnya disebut Feasible Bankable (Prodential Banking). Uraikan apa sebabnya dikategorikan bankable PRINSIP KEHATI-HATIAN BANK (Prudential Banking)Prinsip kehati-hatian analisis kredit (5 C + 3 R) :CHARACTER COLLATERAL CAPITAL CAPACITY CONDITION RETURN REPAYMENT RISK PENOLAKAN KREDIT INTERNAL (BANK)Diluar Target Market (Mapping Bank) : Product Profile, Customer Profile Pembina Kredit gagal dalam usulan (proposal) Sektor Usaha masuk Negative List EKSTERNAL (DEBITUR)Jaminan kurang dari nominal kredit. Jaminan cukup tetapi milik orang lain.. Informasi tentang debitur negatif Panyampain tidak simpatik. Termasuk sektor mujlai sakit di bank tersebut (traumatik) Penyampaian proposal terlalu muluk dan canggih Hasil investigasi bank buruk Calon debitur agak menutup diri

Kesalahan Dalam Mengajukan KPR

2007-08-17T23:10:00.000+07:00

Ternyata banyak kesalahan2 yang dilakukan oleh orang
awam dalam mengajukan pinjaman ke Bank. Kesalahan ini
disebabkan ketidak tahuan mereka dalam berinvestasi di
property.

Kesalahan yang pertama, rata2 orang mengajukan
pinjaman hanya kepada 1 bank saja dan ketika di tolak
dunia serasa berhenti berputar
majukan kredit minal 4 bank sehingga ketika di tolak
kita tidak sedih, dengan mengajukan ke banyak bank
menunjukkan bahwa anda seris ingin meminjam uang
dengan cepat.

Kesalahan kedua, rata2 orang meminjam dengan nilai
sekecil2nya dan waktu sependek2nya
ini karena psikologis orang yang takut berhutang.
Jika di hitung2 misalnya pinjam uang 100 juta dalam 5
tahun dengan 100 juta dalam 15 tahun lebih
menguntungkan yang kedua karena waktu pengembalian
pinjaman lebih lama sedangkan harga property terus
naik.

Kesalahan ketiga, orang meminjam uang ketika mereka
tidak punya uang.
inilah sialnya bank hanya memberikan pinjaman kepada
orang yang berduit. Orang mengganggap jika berhutang
itu berarti usahanya menurun sehingga baru berhutang
ketika usahanya jatuh, hasilnya bank tidak menyetujui
dan menyalahkan bank mengapa tidak memberikan pinjaman

Kesalahan keempat, biasanya orang menabung setelah
dikurangi pengeluaran ini salah sekali karena bank
melihat berapa cash yang dihasilkan tiap bulan bukan
berapa pengeluaran kita.Dengan melakukan hal tersebut
maka akan mengurangi penilaian bank terhadap anda
sendiri

Kesalahan kelima, menggap bayar Tunai lebih bagus
daripada utang dan akhirnya beli rumah dengan menabung
dulu. Ketika uang tabungan cukup harga propertynya
naik dan dia tetap tidak bisa beli property (kasian
deh loe)

Kealahan keenam, menganggap bank sebagai musuh bukan
partner. Berkutat dalam keyakinan yang salah, bahwa
Bank jahat, rentenir, uang panas dll yang sebenernya
gak penting (jadi boro2 minjam uang, ke bank aja
males)

Kesalahan ketujuh,Pinjam uang di bank harus ada
koneksinya. akhirnya tunggu ada koneksi dan ketika
tidak ada koneksi hanya bisa membenarkan "Terang saja
pinjaman saya di tolak sayakan gak punya koneksi di
Bank".

inilah beberapa kesalahan yang sering dilakukan oleh
orang awam semoga dapat membantu anda.

jamessastrowijoyo.blogspot.com

TDA Bussiness Conference at YM XI

2007-07-30T23:05:00.000+07:00

TDA Bussiness Conference at YM XI dengan narasumber bapak Rusman Hakim ( Pengamat Kewirausahaan )hari jumat 27 juli 2007 pkl. 14.20 - 16.20 :

Materi : Untuk materi berhubung banyak kata yang terpotong akibat gangguan YM silahkan liat di Blog pak Rusman Hakim dengan judul tulisannya : SEBUAH PESAN KEPADA WIRAUSAHAWAN INDONESIA http://rusmanhakim. blogspot. com/2006_ 04_01_archive. htmlBegitu juga berhubungan dengan acara TDA Bussiness Conference XI pak roni membuat tulisan :http://roniyuzirman .blogspot. com/2007/ 07/tidak- harus-menjadi- tda-yang-penting.html

Untuk sesi Tanya jawab:
1. Question ( Debby B ): Di masyarakat kita kadang terlihat betul perbedaan pandang terhadap sikaya dan si miskin,bagaimana kita hrs menempatkan diri?Jawaban Narasumber :yang penting kita harus bisa menyesuaikan diri baik ke atas, mau pun ke bawah. Saya liat baik si kaya mau pun si miskin pola pikirnya sama-saja. Saya hanya ingin mengajak agar rekan-rekan tidak semata-mata bermotivasi ke arah materi atau kekayaan, karena itu tidak etisSaya sering membahas tentang SKT yaitu Sindrom Kehilangan Tujuan, kalau kita hanya berorientasi ke arah materi akan terjangkiti sindrom tersebut contohnya : Di kalangan bawah, misalnya di antara rekan-rekan yang berprofesi sebagai pengemudi, office boy dll. yang bekerja di perusahaan besar, gaji besar, Lalu mereka merasa sudah "berlebih", sehingga timbul SKT. Mereka gak tau untuk apa lagi uang lebih itu, maka timbullah niat yang aneh-aneh, Di kalangan menengah SKT juga sama, karena tidak punya "life plan" yang jangka panjang dan komperhensif. Di kalangan atas, ya sama juga... Mereka berjudi ngabisin waktu dan uang di Las Vegas berjudi, pelihara isteri-isteri simpanan..Menurut saya, alangkah baiknya kalau motivasi bisnis itu diselaraskan dengan pikiran-pikiran positif..Wacana entrepreneurship atau wirausaha, adalah wacana kepemimpinan (leadership) ..Oleh sebab itu, seyogyanyalah kita "eling" dengan apa intisari leadership itu..Inti sari leadership tidak lain dari "pengorbanan" atau "bekerja untuk orang banyak", jadi kita akan selamat dari yang namanya Sindrom Kehilangan Tujuan2. Question ( zaibtm03 ):Sekarang banyak sekali training 2 motivator, dan banyak sekali bacaan rujukan 2,yang tadi seperti kata bapak ujung nya kaya ? Amerika ? sebaiknya ?gimana tanggapan bapak tentang hal seperti itu, kalau saya ingat kta pak Haji Alay "Dengan kaya lebih leluasa untuk ibadah dan berzakat, serta memunaikan haji, membantu umat ini ? "Jawaban Narasumber :Fenomena banyaknya motivator harus kita syukuri, setidaknya itu membantu bangsa kita untuk mau maju. Saya tidak menggunakan istilah "kaya",Kalau hanya untuk isi perut?Kita bisa setir mobil satu buah, jadi buat apa punya mobil banyak2 buat sendiri?Pedomannya begini, sekali semua kebutuhan dasar kita terpenuhi, maka sejak itulah saatya kita harus bekerja untuk orang banyak..Semua kelebihan yang kita punya, merupakann surat tugas dari Tuhan YME untuk kita berbuat lebih banyak untuk kesejahteraan umat manusia dan semua makhluk. Kebahagian hakiki yang nilainya paling tinggi adalah bekerja untuk umat..Hikmahnya adalah, kita tidak akan pernah dihinggapi stres atau tekanan mental

3. Question ( Aribayat ): Saya memandang kepedulian pemerintah terhadap UKM udah ada peningkatan terbukti di bentuknya kementrian yang menangani UKM ini. bagaimana tip dan trik untuk mendapatkan kemudahan yang di berikan perintah tersebut pak?dalam hal penyaluran dana untuk UKMJawaban Narasumber :Kita ikut gembira pemerintah peduli dengan UKM dg adanya kementerian UKM. Tapi ingat, pemerintah tidak mungkin kerja sendirian..Anda harus punya konsep yang bagus, yang sesuai dengan rencana kerja pemerintah.. Untuk itu Anda bisa datang langsung ke Kementerian UKM, pasti disambut baik..Question : untuk bisa bermitra dengan BUMN bagaimana? adakah syarat tertentu yang harus kita lengkapi , dan adakah jurus jitu dari bapak biar bisa goal?Jawaban Narasumber :Anda bisa buat proposal yang bagus, misalnya bagaimana mengurangi kemacetan lalulintas di jalan tol, Anda bisa datang ke Jasa marga dst..
Question : maaf maksud saya biasanya BUMN mempunyai binaan UKM, dimana UKM ini akan mendapatkan dana mereka ? sedangkan dari kita yang sudah mempunyai usaha untuk pengembangan membutuhkan dana dan fasilitas yang mendukung. mungkin bapak bisa memberikan contoh proposal kepada member agar bisa mendapatkan kemudahan yang telah diberikan pemerintah tersebut, sehinga kendala dana yang di hadapi entrepreneur muda bisa teratasi, kalau potensi saya yakin ada, semangat apalagi sangat dahsyatJawaban Narasumber :Perlu diingat bahwa orang pemerintah itu birokrat, jadi mereka gak menguasai lapangan di dunia bisnis, jadi kita yang harus mengajukan gagasan-gagasan segar yang tepat guna..Betul. Anda datang saja ke masing-masing BUMN yang dituju, memang ada program pembinaan UKM di sana. Sekali lagi Anda harus punya konsep dan memenuhi persyaratan2 tertentu.Bukan saja di BUMN Pak, di swasta juga ada, contohnya di Astra..Mungkin klise ya kalau saya bilang faktor pendanaan itu nomor dua, tapi modal nomor satu, ya yang Anda sebut itu, potensi diri dan semangat.Saya sudah membuktikan sendiri hal tersebut, jadi saya tidak merasa itu ungkapan klise..Kalau Anda punya produk yang oke, barangkali ada baiknya di pamerkan di luar negeri sekalian. Anda bisa hubungi BPEN (Badan Pembinaan Ekspor Nasional). Untuk menambahkan informasi tentang pembinaan UKM oleh BUMN silahkan kunjungi : http://www.pertamin a.com/pkbl/ files/SyaratPUKK .asp

4. Question ( sabry_ichsan ): Bgmn menghindari/ mengkikis pengaruh 'materialistik' dlm motivasi kita?Jawaban Narasumber :Saya bisa mengutip apa yang Sang Buddha bilang: kalau Anda menginginkan sesuatu kenikmatan, maka di situlah awal penderitaan Anda..Kebahagian mendapatkan sebuah benda adalah setitik air, tapi kebahagian memberikan benda tsb kepada orang lain, lebih besar dari sebuah samudera..
5. Question ( Iim Rusyamsi ): pak rusman, jika dana bantuan binaan UKM di BUMN atau di swasta, apakah sama dengan dana dari CSR mereka?Jawaban Narasumber :kalau mekanismenya saya gak tau pasti pak. Tapi prinsipnya sama. Untuk mendapatkan itu, pertama harus ada proposal/konsep, lalu ada point2 persyaratan tertentu..
6. Question ( kaka_wmr ):mohon penjelasan perbedaan antara wirausaha dengan join/menjadi mlm? Jawaban Narasumber :Anda harus perhatikan bahwa wirausaha itu bisa dilihat dari beberapa sudut pandang. Bisa sebagai sebuah profesi, sebagai sebuah nilai, atau pun sebagai spirit. Anda bisa jadi seorang wirausahawan, meski pun Anda masih bekerja di perusahaan orang lain. Jadi, seorang member mlm pun asalkan dia memang memiliki semangat wirausaha, maka di pun seorang wirausahwan. .Kita sering terjebak dengan terminologi, padahal itu sangat tidak kasat mata..Yang bersangkutan sendirilah yang tahu, apakah dia memiliki semangat kewirausahan atau tidak..Sebaliknya Anda bisa jadi seorang pengusaha, tapi sebenarnya Anda tidak memiliki jiwa wirausaha.
7. Question ( Pa roni ): pak rusman, terima kasih atas pencerahannyasy jadi diskusi dgn pak iim...jadi, kalau kita terima ide pak rusman ini..berarti kita tidak lagi mensyaratkan member TDA untuk menjadi full TDA, yg penting kan spiritnya ya pak?bagaimana pak?Jawaban Narasumber :Terima kasih kembali Pak Roni. saya salut sama TDA yang sangat kreatif. Ini terus terang pengalaman saya pertama kali mengikui tele conference di milis. Betul Pak roni, yang penting spiritnya..Question :tapi, di lapangan banyak ditemukan teman2 yg kesulitan dalam mengelola bisnis dgn statusnya yang sambilan itu pak,kasusnya adalah di TDA IT pimpinan pak Iim member yang full, biasanya berhasilsedangkan yang sambil bekerja alias ampibi, biasanya sulit berkembang pak...ini fakta di lapangan pak..di TDA IT hanya salah satunyaada juga kasus di TDA Garment, TDA Food, TDA Seluler, dsbnya...Jawaban :Itu benar sekali Pak Roni. Saya hanya mengakomodir bahwa untuk sebagian orang, langsung full TDA mungkin terlalu gampang. Perlu pentahapan.Jadi kalau seseorang sudah merasakan bahwa semi TDA itu terkendala, mudah2an ybs bisa memutuskan untuk terjun full kemudian.Singkatnya, itu merupakan pembelajaran bertahap sebagaimana di sekolah ada SD, SMP dst..
8. Question ( Pak Tono solo ) :kesuksesan kita adalah kesuksesan orang lain. Trus bagaimana kita memandang kompetitor secara luas?Jawaban Narasumber :Kompetitor adalah juga mitra bisnis..Hanya saja kompetitor ini ada dalam kutub yang berbeda. Tapi kompetitor itu perlu.Kompetitor merupakan motivator kita untuk terus berprestasi. Dalam beberapa kesempatan bahkan kita bisa bekerja sama dengan sang kompetitior

Langkah Membuka Bisnis

2007-07-24T14:11:00.000+07:00

Begini, langkah-langkah saya dalam membuka dan menjalankan berbagai bisnis saya, juga biasa-biasa saja, misalnya begini:

I. SAAT MAU BUKA BISNIS BARU, saya biasa melakukan hal sbb:
1. Biasa merenungkan Produk/Jasa, apa yang cocok?
2. Biasa survey Lokasi, dimana yang paling tepat?
3. Biasa survey Pelanggan, segmen level nya dimana?
4. Biasa mencari dan meneliti Calon Partner Bisnis, sebaik apa?
5. Biasa bikin MOU (Nota Kesepahaman) dengan Partner Bisnis, sepaham apa?
6. Biasa melihat "Isi Kantong" sendiri, setebal dan sekuat apa?
7. Biasa langsung jalankan bisnis baru, setelah persiapan di atas tsb.

II. SAAT MENJALANKAN BISNIS, saya juga punya kebiasaan sbb:
1. Biasa buka Lowongan Kerja, buat cari pegawai.
2. Biasa lakukan Seleksi Ketat, buat calon pegawai.
3. Biasa buat Masa Percobaan 6 Bulan Pertama, buat pegawai yang diterima.
4. Biasa buat Pelatihan "Learning by Doing" bagi pegawai, khususnya pegawai baru.
5. Biasa bikin PHK pegawai, yang tidak sesuai dan di bawah standar kerja, meskipun sudah diberi pengarahan dan kesempatan lagi.
6. Biasa membentuk Tim Manajemen, mulai dari Direktur, Manager, Supervisor, Senior Staff sampai Office Boy dan Security.
7. Biasa Jalan-Jalan / Traveling, untuk melihat-lihat potensi dan prospek bisnis lainnya, disamping juga cari Partner Bisnis Baru buat membesarkan bisnis yang sudah ada.

Nah, rekan TDA, sementara hanya ini dulu yang bisa saya "sharing" dengan Anda. Semua hal yang biasa-biasa saja bagi saya seperti tersebut di atas. Dan, memang sesungguhnya bisnis itu ya biasa-biasa saja, gak ada yang istimewa. Semua orang biasa pun, pasti bisa melakukan bisnis sendiri. Hanya satu hal biasa, yang semestinya biasa dilakukan sebelum melangkah berbisnis sendiri, yaitu: PIKIRKAN BAHWA BISNIS ITU ADALAH HAL YANG BIASA SAJA.Salam Luar Biasa Prima! (Inipun sudah menjadi kebiasaan, sehingga akhirnya biasa saja) /Wuryanano

Resume acara TDA Bussiness Conference X

2007-07-23T10:58:00.000+07:00

by Bp. Ikhwan sopa Master Trainer E.D.A.N

Hari jumat 20 juli 2007 pkl. 14.00 - 16.00
Untuk materi mindset sukses " melaju ditengah badai ",temen temen semua bisa juga diliat diposting pak ikhwan sopa ( OmPopa ), sebenarnya kalau temen temen liat posting OmPopa ada 3 materi tapi di acara TDA Bussiness Conference hanya membahas 2 materi karena keterbatasan waktu. semoga bermanfaatResume TDA Bussiness Conference XSesi 1 :Materi 1: Mind Balancing.Sebagai TDA, akan selalu ada situasi naik dan turun.Dalam situasi turun, kita harus tetap bisa bergerak dan tidak diam di tempat.Agar bisa tetap bergerak. Kita harus memahami pola berpikir kita sendiri saat kondisi-kondisi tidak menyenangkan itu terjadi.Salah satu yang paling penting adalah memahami atmosfir atau hemisper dari pikiran kita.Pikiran kita punya pola. Pola itu diketahui pakar sebagai pola kanan dan pola kiri.Inilah yang harus kita pahami. Tidak sulit tapi juga tidak terlalu mudah.Apa yang perlu dilakukan hanya membiasakan diri.Contoh yang paling mudah adalah detik ini juga. Rasakanlah pikiran kita, apakah kita sedang tegang, senang, sedih, antusias dan sebagainya.Untuk yang tegang dan sejenisnya, Anda sedang menggunakan otak kiri, sebaliknya untuk yang senang atau antusias, Anda cenderung sedang menggunakan otak kanan. Rasakanlah sekarang juga, cobalah pahami hal ini.Tanya Jawab :1. arf_ok : dalam kompisisi, lebih baik mana penggunaan otak kira dan kanan ?Jawaban Narasumber :Misalnya jika sekarang kita sedang cukup stress, segeralah memahami bahwa itu adalah otak kiri yang sedang bekerja. Tidak perlu dipersalahkan, tidak perlu ditolak, cukup dipahami dan diterima, tapi dengan pemahaman bahwa itu tidak berada dalam keseimbangan.Cara yang paling mudah adalah dengan sesegera mungkin mengafirmasi diri, misalnya dengan berkata "wahhh... ini otak kiri saya sedang bekerja terlalu keras."Ungkapan itu demikian sederhana, tapi powernya luar biasa. Silahkan Anda coba.Diri Anda, keseluruhannya, tidak lebih dan tidak kurang, hanya bisa berkata "ya" pada isi pikiran Anda. Dengan mengatakan itu, maka seluruh diri Anda mulai memahami keberadaan dua wilayah otak ini. Itu seudah cukup untuk Anda.Fenomena inilah yang sering kita lihat pada orang yang bekerja dalam situasi penuh tekanan, atau orang yang stress di rumah, tapi di kantor tetap efektif dan bekerja. Mereka tidak berdarah dingin, mereka terampil menyeimbangkan pikirannya.Kebiasaa n mereka adalah selalu mengetahui otak mana yang sedang bekerja. Hanya sesederhana itu. Anda hanya perlu melatihnya mulai sekarang. Lebih dari itu, hanya perlu beberapa menit sebelum kebiasaan ini mulai tumbuh dalam diri Anda.2. angkasabiruku: saya dengar zikir, puasa bisa mencerdaskan otak kanan, bagasimana menurut bapak?otak kanan kadang gak masuk akal logika, apakah sesuatu yang gak logika itu selalu otak kanan pak?Jawaban Narasumber :Ya tentu saja, zikir, puasa, bisa dipersepsi sebagai afirmasi positif.Jika kita sedang bertakbir, secara relektif kita juga berasumsi bahwa kita akan tumbuh besar. Lebih besar dari masalah yang kita hadapi.Puasa, membuat kita selalu melirik mereka yang tidak bisa makan karena terpaksa. Itu artinya, kita diharuskan melihat the bright side. Alias bersyukur alias merasa untung masih bisa makan. Itu dilakukan oleh otak kanan.Logika = otak kiri. Logika itu bagus, tugasnya seperti akuntan yang fungsinya rem untuk soal duit. Logika adalah untuk survival.Akan tetapi, tidak seluruh hidup kita adalah untuk berpikir tentang survival saja, melainkan menikmati dan mensyukuri apa yang sudah dicapai.Dan bersyukur atas nikmat itu, adalah kerja otak kanan. Itu sebabnya bersyukur itu menyenangkan. Tanpa logika, pokoknya senang saja. Itulah yang membuat mind balanced.Hati, melingkupi semuanya. Baik kanan maupun kiri, tidak bisa lepas dari hati. Ungkapan "berhati-hatilah" , selama ini lebih Anda kenal sebagai "kiri" alias urusan survival. Apa yang dikatakan Pak Nunu tentang ini, mestinya tidak selalu begitu, melainkan juga bernuansa kanan.angkasabiruku:bagaimana dengan intuisi/firasat pak, saya dengar intuisi adalah informasi dari otak kanan juga pak, bagaimana dengan kebenaran informasi dari intuisitersebut. apakah kita perlu uji dengan otak kiri?Jawaban narasumber :Khawatir itu penting, tapi fungsinya adalah anugerah. Khawatir sering membuat kita khawatir, padahal khawatir juga punya sisi kanan. Coba bayangkan tanpa khawatir menyeberang jalan, selamat kah Anda? Jadi khawatir adalah blessing. Bukan semata-mata mengandung masalah.Intuisi sering diasosiakan dengan "kanan". Dalam prakteknya, "sisi kanan" justru paling berperan bagi seorang entrepreneur. Cobalah ingat lagi jargonnya. Kesempatan, peluang, fleksibilitas, kreatifitas, adaptasi, modifikasi, itu semua tentang otak kanan.Otak kiri Anda mengambil data apa adanya. Tanpa nilai. Kemudian kita merumuskan dan mengaitkan berbagai hal sehingga sampai pada kesimpulan. Proses itu, bukan otak kiri melainkan otak kanan.Otak kiri hanya menambah, mengurang, mengali atau bagi, mengelompokkan, mengurutkan. Perhatikanlah bahwa serapi apapun itu, tidak akan berguna kecuali hanya sebagai data atau informasi saja.Agar lebih bermanfaat, semua data apa adanya itu diolah dengan kreatif, dengan berbagai pertanyaan "what if". Di sini, yang bekerja otak kanan.Itu sebabnya, setiap orang dengan data yang sama akan menghasilkan output yang berbeda. Sebab, otak kanan punya spektrum kreatifitas yang lebih luas. Contoh: Secara matematis 1 + 1 adalah 2. Anda semua pasti sepakat.Tapi, bagaimana dengan matematika otak kanan seperti ini: 1 + 1 sama dengan 3 atau lebih?Itulah yang dikonsepkan dalam mastermind. Bahwa dua pikiran digabungkan, akan menciptakan pikiran ketiga. Jika Anda pake otak kiri, Anda sulit menerima ini. Tapi jika Anda gunakan otak kanan, Anda akan menerimanya dengan senang hati.So, Anda bisa melihat sendiri bahwa otak kanan Anda sama jenius dan bermanfaatnya dengan otak kiri yang hanya tahu 1 + 1 sama dengan 2. Padahal dengan intuisi dan otak kanan, Anda bisa tahu bahwa hasilnya bisa 3, 4, 5 atau yang lain.3. seta_pm : salam...apa beda otak kanan dan hati, dalam pengaruhnya dalam attitude? menurut bapak betul tidak sebaiknya kita sebagai pebisnis sangat dianjurkan untuk mempunyai guru spiritual?Jawaban Narasumber :Otak, sesuai dengan kata dasarnya yang mengandung qaf dal dan ha, seperti juga akidah punya fungsi tunggal yaitu MEMILIH.Memilih itu lebih ke kiri alias netral. Tak kenal baik atau buruk, benar atau salah.Hati, adalah untuk menentukan salah atau benar dan baik atau buruk. Fungsinya merasakan. Kemudian, saat harus memilih, yang digunakan adalah otak kanan.Kalo pake otak kiri, jadinya akan begini "jika seseorang memukul saya, maka saya akan memukulnya balik."Menurut otak kanan, belum tentu. Sebab, hati Anda lebih berperan di situ. Hanya saja, tolong dipahami bahwa otak kiri juga pake hati, mestinya.Soal guru spiritual, nggak pandang pebisnis. Kalo kita memang manusia beragama, harus punya guru spiritual. Guru terbaik itu Rosul.Akar kata dari akal adalah sama seperti akidah, yaitu TERIKAT, terikat pada apa terikat pada PILIHAN! Coba perhatikan kebenarannya.Otak kiri dan kanan terikat pada pilihan. Kiri hanya bisa memilih. Dan kanan memilih yang tepat, benar, baik dan sebagainya.Itu sebabnya, saat sudah memilih, serahkan keputusan akhirnya kepada otak kanan yang lebih dekat dengan hati. Di atas kertas Anda harustetap TDB misalnya. Tapi apakah Anda bisa tenang dan bahagia dengan itu? Takut? Itu cuma otak kiri Anda. Dengan otak kanan, Anda bisa membayangkan seta_pm: maksud saya guru spiritual yang masih hidup secara jasad, bagaimana menurut bapak? karena hati kita kan sering gak bersih untuk selalu mengakses Rasul SAW apalagi langsung ke Allah SWTJawaban Narasumber :Kata ulama sih harus. Saya sendiri belum punya.4. j_avinah: yg saya tangkep selama ini jdnya si kanan yg lbh byk fungsinya untuk nye-imbangin, (bener gak sih?).. mungkin gak keadaan sebaliknya? -misal saking gembiranya (otak kanan) trus otak kiri kita hrs kerja juga?... atau gimana?Jawaban Narasumber :Saat lahir, Anda sebenarnya seimbang. Berbagai kejadian berikutnya membuat Anda terlalu ke kiri. Penolakan, kegagalan, kekhawatiran, nggak PD, membuat kita terlalu ke kiri.Jarang orang yang lebih ke kanan. Tapi memang ada. Biasanya, itu karena treatment sejak kecil dari orang tua yang tidak melecehkan, tidak sering memarahi, tidak sering ditolak, atau tidak sering dihukum. Perhatikan anak yang demikian, pasti kreatif. Alias, kanan banget.j_avinah: jd kalo udah kanan bgt, msh perlu di seimbangkan ama si kiri gak?Jawaban Narasumber :Tentu, terlalu kanan, nanti jadi orang yang nggak serius. Kerjanya hanya bercanda dan bermain. Malas memilih, malas bertindak, hanya bersenang-senang.5. jusron_faizal: salam pak ikhwansopa, bagaimana caranya mengenali cara dan pola berpikir saya, sejauh ini saya juga belum bisa merasakan gaya diri saya dalam berpikir, kuat di kanan atau kiri?Jawaban Narasumber :Pertanyaan Anda berasal dari kiri. Nggak usah dianalisis, langsung rasakan saja. Saat ini Anda menggunakan kiri kan?Sekarang pindahlah ke kanan. Perhatikan ini =))Anda sudah langsung ke kanan. Gitu doang.Kepekaannya cuma perlu dilatih dan dirasakan.Nggak susah. Implementasikan dalam bisnis. Ya semudah itu. Kalo dua hari ini Anda latihan, Anda langsung tahu maksud saya.Contoh, saya mau cari EO, kiri saya protes. Lu itu siapa. Tapi kanan gua bilang, elu pan udah personal branding selama setahun. Coba aja.Trus aku coba, bikin pengumuman tentang Eo. Hasilnya, 20 kota dalam empat hari. Nggak nyangka kan? Kiri gua akhirnya menerima.KESIMPULAN SESI 1 :TERLALU KIRI ANDA TIDAK KEMANA-MANA, TERLALU KANAN ANDA NGGAK JELAS KEMANA. KESEIMBANGAN MENCIPTAKAN FOKUS YANG BERGERAK.Sesi 2 :Materi 2: EMOTIONAL BALANCEDSetiap keadaan Anda punya emosi. Emosi punya energi. Selalulah mengupayakan agar energi itu positif sifatnya, termasuk jika ia destruktif sekalipun seperti marah, kecewa, atau sedih. Jika Anda gagal, Anda akan tertelan badai. Jika berhasil, Anda malah bisa lebih maju.Di dalam emosi yang negatif, ada dua elemen mendasar, yaitu sebab munculnya energi itu, dan energi itu sendiri. Jika Anda marah, ada dua hal, sebab Anda marah, dan energi kemarahan Anda. Pisahkan, lalu manfaatkan.Anda bayangkan ini. Suatu saat Anda marah. Sadarilah bahwa "sebab marah" bisa segera Anda lupakan. Tapi energinya akan tetap ada di sana. Manfaatkan.Contoh: Anda kecewa karena seseorang memperlakukan Anda dengan tidak menyenangkan. Anda bisa melupakan sebabnya, dan berfokus pada pemanfaatan energinya. Anda sudah sering melakukannya. Ingatlah bagaimana Anda menarik nafas dalam-dalam saat marah kepada seseorang, kemudian Anda berkata, "Jadi gini lho..."Itu contoh nyata dari apa yang sudah Anda lakukan, hanya perlu dilatih.Saat Anda menghela nafas, Anda mencoba melupakan sebab. Dan saat Anda mengatakan kalimat berikutnya, itu artinya Anda sedang mencoba memanfaatkan energinya. Dan biasanya, Anda akan lebih bisa mengontrol diri. Bukan begitu.Contoh lain, adalah saat Anda bisa berkata setelah menghela nafas, "Ok... gini deh."Itu adalah skill, tapi Anda mungkin melupakannya. Itu skill penting supaya Anda tidak salah menyalurkan energi emosi. Jika berhasil, Anda akan merasakan bedanya ketimbang Anda langsung melampiaskan marah begitu saja. Ini mudah sekali sebenarnya, karena kita adalah orang yang terdidik.Sesi Tanya Jawab :1. eko.purnomo: terima kasih Pak, saya mau tanya, kalau kita sedang marah, energi kan banyak keluar, bisa gak ya energi tersebut disalurkan ke otak kanan? dulu saya pernah mengikuti pelatihan alpha energy, katanya kalau orang sedang puncaknya marah, dan disalurkan dengan tepat, maka apa yang diingikan akan segera terwujud, benarkah ?Jawaban Narasumber :Pada dasarnya memang itu maksudnya. Logika kiri Anda terbatas. Tapi imajinasi Anda hampir tanpa batas. Energi emosi itu, bisa Anda gunakan untuk meramalkan masa depan. Nggak usah jauh-jauh, beberapa detik setelah marah bisa Anda prediksi bisa jadi apa. Malapetaka atau solusi.Apa yang Anda perolah dari pelatihan itu sama maksudnya.2. angkasabiruku: energi emosi yang manakah yang paling tinggi kekuatan energinya untuk mencapai tujuan tujuan kita? Apakh energi emosi ketika kita diremehkan atau energi emosi ketika kita dihargai?Jawaban Narasumber :Tidak ada yang tahu batasan emosi kita. Anthony Robbins mengatakan it'sthe giant within. Besarnya luar biasa. Contoh adalah imajinasi. Itu juga emosi, khayalan, Anda lihat sekarang hasilnya? Mengkhayal bisa terbang, mengkhayal ke bulan, mengkhayal bisa berkomunikasi seperti ini.Mau nggak mengkhayalkan kesuksesan Anda sendiri?Hati, melingkupi semuanya, Baik kanan 3. ichsansnts: Pertanyaan saya real saja pak. Saya mengelola minimarket milik saya sendiri pak, setiap hari saya selalu dipusingkan dengan tagihan dari suplier2 saya. ada masukan untuk lebih menyeimbangkan kiri dan kanan saya?Jawaban Narasumber :Tagihan Anda itu urusan kiri Anda. Lihatlah yang kanan, betapa omzet Anda sebenarnya berkembang. Jika Anda sedang merugi, lihatlah bahwa nanti akan berkembang. Jika Anda bisa melihat itu semua, Anda masuk ke kanan. Lalu rasakan visualisasi yang nikmat itu. ikhwansopa: Omzet Anda tumbuh?ichsansnts: 3 bulan ini turun pakikhwansopa: Answer please.ikhwansopa: Apa rasanya?ichsansnts: pusing pakikhwansopa: Pernah naik?ichsansnts: pernahikhwansopa: Banyakan naik apa turun?ichsansnts: banyak turunnya tahun iniikhwansopa: Menurut Anda bisa naik nggak?ichsansnts: bisa pakSo, rasakan itu terus menerus, bahwa Anda akan menemukan jalan untuk KEMBALI naik. This is only a TEMPORARY defeat. Rasakan terus. Kalo perlu, nggak usah mikirin gimana caranya. Ntar pasti ketemu.Otak Anda tidak bisa diisi dengan dua hal. Hanya bisa diisi dengan satu hal. Isilah dengan kemungkinan NAIK. Cukup itu saja. Gimana caranya? Ntar, rasakan dulu untuk beberapa hari. Nanti lapor sama saya hasilnya.Jangan lupa RASAKAN kemungkinan NAIK. Betapa itu menyenangkan. Skeptis? Nggak usah. Pokoknya RASAKAN.Kreatifitas Anda tidak akan muncul kalo Anda merasa susah. Anda harus merasa senang. Sekalipun itu khayalan (khayalan yang mungkin lho!)Ingatlah bahwa segala sesuatu diciptakan DUA KALI, pertama dalam bentuk blue print, di kertas atau di kepala Anda. Kedua adalah realisasinya. Dengan merasakan nikmatnya sukses yang belum datang, Anda sudah masuk ke proses penciptaan.Ya. Doa jangan lupa.Gedung diciptakan dua kali. Sukses diciptakan dua kali. Mulailah proses penciptaan dengan membayangkan keberhasilan. Arsitek tidak akan menggambar rancang bangun dengan asumsi akan ambruk toh?4. aviist: pak, saya baru bercerai karena saya lihat perkawinan ini yang menghambat usaha saya dan setelah kasus saya selesai seketika itu juga semua perasaan negatif tentang usaha saya hilang..apakah di dalam fase sebelum perceraian saya mengalami ketidak seimbangan pak?? dan mengapa setelah perceraian seketikaJawaban Narasumber :Anthony Robbins juga bercerai karena merasa bahwa perkawinannya jadi hambatan. Cerai tidak disukai, tapi dimungkinkan terjadi. Jika bercerai itu keyakinan Anda, dan Anda tidak menyesal. Anda tidak bermasalah.Jodoh itu ditangan Tuhan. Itu tidak hanya berarti hanya untuk sebelum kawin. Sesudah kawin pun, jodoh tetap di tangan Tuhan. Kita tidak akan pernah tahu.Jika Anda tidak merasa menyesal, so the show must go on. Keeping moving!Itu rahasia Tuhan, tapi jika Anda mau mereviewnya, Anda pasti akan menemukan. But for what? Sudah tidak ada gunanya. Lihatlah ke depan saja, kasihilah mantan istri, jadikan teman, dan yang pasti adalah anak.Jika emosi Anda kini positif, jangan buat menjadi negatif dengan menyengaja menyesali masa lalu.Dalam kasus tertentu, suatu saat Anda akan sangat menghargai penderitaan yang dua tahun itu. Minimal, soba kalo nggak cerai... mungkin saya tidak akan sesukses ini. Mohon maaf, ini bukan pembenaran perceraian, tapi sudah terlanjut terjadi. Maka itu harus dijadikan sesuatu yang indah dari masa lalu.5.deni_sutisna: Terimakasih pak. Saya sering larut dalam suatu emosi negatif yang membuat saya down, bahkan bisa berhari-hari, saya sebetulnya sadar klo saya harus keluar dari kondisi tersebut, tapi sering kali sulit. Pertanyaannya selain dari faktor internal, apa ada faktor eksternal yg efektif untuk membantu keluar dari kondisi stress?Jawaban Narasumber :Itu sebabnya, Anda disuruh rekreasi kalo lagi stress. Faktor eksternal sangat berpengaruh. Karena emosi kita hampir semuanya, adalah refleksi cara pandang kita tentang dunia.Stress? Ya tinggal rekreasi sebenarnya.Itu sebabnya disebut dengan RE-KREASI. Supaya Anda bisa memunculkan kembali kreatifitas Anda. Jangan anggap enteng rekreasi.Anda stuck. Kiri Anda terus menerus protes. Latihan materi 1 akan membantu Anda.Anda di pantai, tapi otak Anda di kantor. itu kerjaan otak kiri. Suruh istirahat. Ia manut saja kok.

KESIMPULAN MATERI 2: EMOSI NEGATIF MENJERUMUSKAN, EMOSI POSITIF MENDORONG. KESEIMBANGAN POSITIF MENCIPTAKAN FOKUS YANG BERGERAK.KESIMPULAN BESAR: JAGA KESEIMBANGAN PIKIRAN, JAGA KESEIMBANGAN EMOSI. JANGAN KIRI TERUS, JANGAN NEGATIF TERUS. HASILNYA, ANDA AKAN TETAPMELAJU DI TENGAH BADAI.

INVESTASI PROPERTY DAN BISNIS

2007-07-21T21:49:00.000+07:00

Dua hal yang tidak bisa di pisahkan satu sama lainbersinergi dan tidak bisa dipisahkanSebagai contoh pertama ada seorang pensiunan pejabatteras yang memiliki aset rumah senilai 10 milyartetapi hidup susah karena kekurangan uang dan susahmakan karena tidak bisa menjual propertynyadikarenakan propertynya terlalu mahal, bagi saya dialayaknya tikus yang mencari padi di sawah lalu membuatlumbung padi dan mati di lumbung padi karenakelaparan.contoh kedua ada orang tua sahabat saya yang tidakberinvestasi di property dan hanya fokus pada bisnissaja akhirnya dia tidak maju2 karena tidak bisamengembangkan modalnya, bagi saya dia ibarat tikusyang terus menerus mencari padi di sawah tanpa membuatlumbung padi dan akhirnya mati kecapaian karena terusmenerus mencari padi.nah diposisi manakah saudara sekarang???? ??Bagi saya Properti dan Bisnis merupakan hal yang tidakbisa dipisahkan karena kenapa????pertama ada orang yang memulai bisnisnya denganmengagunkan propertynya di bank.kedua ada orang yang bisa membeli property dengan uangbisnisnya.ketiga ada orang yang mengembangkan bisnisnya denganmembeli property.jika ditanya jadi bagaimana kita harus memulai membeliproperty dulu atau memulai bisnis???Saya akan menjawab yang ideal BISNIS dahulu karenakenapa dengan kita berbisnis maka kita akan tajam akanhitung2an dan lebih peka terhadap uang. Selain itupastinya cash di bisnis juga lebih besar di bandingpegawai sehingga kemampuan kredit akan semakin tinggi.tetapi saya tidak menutup kemungkinan untuk memulaidari property dulu.tetapi ati2 tidak semua investasi propertymenguntungkan lalu property apa yang layak untuk diinvestasikan? ??Pertama property itu harus ada. Jangan tergoda dengangambar dan rayuan marketing yang mengatakan harga akannaik, sewa 20%, dicarikan penyewa dll.Karena merekatidak bisa menjamin kalo propertynya bakal terbangunterutama untuk ksus apartment. lebih baik beli ketikajadi propertynya dan cari pemilik property yangketinggalan harga.Kedua harga property harus di bawah pasar, dalammemulai bisnis apapun prinsip dasar yang harus dipegang teguh adalah beli semurah2nya jual semahal2nya.ketiga property itu harus mempunyai arus kaslalu apa peranan bisnis dalam property investasi??? ?peranan bisnis untuk memberikan kepercayan kepadapihak bank untuk dapat meminjamakan dana untukberinvestasi di property. (Sekarang saya pada posisiBisnis hanya untuk indetitas padahal kas masuk banyakdari property)mengapa bisnis ??? karena bisnis dapat memberikanmassive kas pada pemiliknya dan terkadang dimata bankpemilik bisnis lebih mulia di banding yang lainsebagai contoh teman saya pemilik refleksi, walaubisnisnya rugi tapi pihak bank selalu menawarkankredit.Dan mengapa pemilik bisnis lebih di dahulukan dibandingkan pegawai???karena semakin banyak bank pinjemin duit ke pemilikbisnis semakin naik kas flow perbulannya.sedangkan kalo pegawai semakin besar pinjemin duitsemakin kecil kas flow bulananya.Jadi jangan lama2 jadi pegawai (James S)

Resume Biz Conference TDA IX

2007-07-18T23:30:00.002+07:00

Materinya : " Bagaimana memulai bisnis pertama kita,dan kesekian kita dan bagaimana mengembangkan bisnis kita "

Dengan pembicara " Bapak Wuryanano Raden "

Sesi Pemaparan dari narasumber:

Memulai Suatu Bisnis Baru, harus menjawab 5 pertanyaan mendasar yaitu:1. Darimana kah ide untuk mulai bisnis baru itu berasal? Produk atau layanan apakah yang akan kita buat? Dan itu untuk siapa?2. Mengapa harus membuka usaha itu? Mengapa calon customer harus membeli dari kita? Apa yang akan kita berikan seandainya produk itu ternyata belum ada?3. Bagaimana kompetisi di dalam usaha tersebut? Apa keuntungan yang akan kita peroleh dari kompetisi itu?4. Apakah kita bisa mempunyai sumbernya? Apakah kita akan mendapatkan order? Apakah order itu bisa datang segera?5. Bagaimana memulai membuka pasar kita? Adakah cara jitu membuka pasar baru? Seberapa besar target pasar kita?Untuk pendirian minimarket, karena saya gak ngerti banget soal bisnis retail minimarket. Maka saya ambil aja franchise dari Indomaret. Nah, pihak Indomaret lah yang ngajari sekaligus mem-backup bisnis retail ini. Saya hanya tahu jadi aja, enak kan?Sebenarnya, kalau bicara buka bisnis apa pun, kita mesti pahami dulu ilmu marketing. Ingat kan, ada Marketing Mix: 4 P: Product, Price, Place & Promotion. Kalau saya tak tambah P ke 5 yaitu: Praying.Kalau beli franchise gampang kok. Anda punya tempat, akan disurvey oleh Franchisor, layak nggak? kalau modalnya dulu satu toko 350 juta. Kalau rinciannya, lebih baik nanti saya posting di milis TDA.Oya, modal 350 juta itu di luar tempat ya.Dana segitu dapat dari dana IMF alias dari Istri, Mertua dan Famili...:))Sesi Tanya Jawab : 1. yuswono.hadi : saya ingin menanyakan teknis ketika berhubungan dengan pihak bank? apa syarat yang dibutuhkan dan bagaimana cara pihak bank menilai, apakah kita layak mendapatkan kredit? asumsi kita belum punya yang diagunkanJawaban Narasumber :Kita harus punya agunan, itu pasti untuk kredit di atas 100 juta, kalau saya lho. Karena yang umum di atas 50 juta harus ada agunan. Jika untuk bisnis kita, tentu harus dilengkapi dg surat-surat misal, akte pendirian badan usaha, SIUP, KTA, KSK, bahkan laporNah, kalau belum ada agunan, secara umum Bank tidak bisa melayani, kecuali anda punya hubungan dekat, pakai personal garansi pejabat bank.yuswono.hadi : saya sekarang ada aset (60 juta) dalam bentuh sepetak tanah.kira2 kalo saya ingin menggunakannya untuk mencairkan dana senilai 300 juta, (beli ruko) caranya gimana pak ya ?Jawaban Narasumber :Boleh anda coba, yang penting itu hrs ada sertifikat. Bank biasanya kalau jaminan tanah...sering gak mau. Kalau gedung lebih diperhatikan. Coba anda dekati pejabat bank setempat minta dukungan.2. angkasabiruku: kenapa bapak memilih Indomaret, bukan alfa atau yang lainya?toko ini usaha yang ke berapa dari beberapa usaha yang bapak miliki? pertama kali usaha dibidang apa pak? bagaimana bapak mengambil keputusan memilih bidang usaha untuk pertama kali buka usaha?Jawaban Narasumber :Pertama usaha, saya buka bisnis peternakan, karena saya dokter hewan. Jadi bisnis ya yg saya tahu lebih dulu. Dulu saya juga ambil alfamart, tapi gak cocok bagi saya. Hehe..ntar ada orang alfanart nih. Tapi gak papa. Perasaan saya gak cocok aja, rasanya "panas gitu"...kalau perasaan saya sudah bilang gak cocok, biasanya saya langsung ya putus hubungan. Itu mungkin intuisi kali..!Bisnis toko saya ini adl. usaha yang ke 3. 3. lord_echooo: 350 jt, berapa lama balik modalnya? selain francise alfamart ada bisnis yang lainnya?Jawaban Narasumber :Modal per toko Indomart di luar gedung, 350 Juta. Balik modal punya saya paling cepat 10 bulan. Satunya 12 bulan.Saya punya peternakan ayam petelur, ayam potong, sapi potong, busana muslim, kue-kue, supermarket, lembaga pendidikan profesi.lord_echooo : sebanyak itu bagaimana mengaturnya?menurut saya mempercayai orang untuk mengatur itu lebih sulit dari pada kita langsung terjun, bagaimana kiat bapak hingga bisa mempercayai orang unutk mengatur dan semuanya berjalan dengan baikJawaban Narasumber :Benar, gak mudah cari orang kepercayaan. Harus punya kejelian dan intuisi kuat saat rekrut pegawai, apalagi calon manajer. Kalau saya terjun sendiri..wah nanti gak bisa santai dong...Harus selalu seleksi orang, meskipun gak langsung. Kita harus punya metoda seleksi karyawan yang akurat. Bisa kerjasama dg psikolog.4. zaibtm03: saya lihat bapak punya juga usaha baju muslimsaya kemarin (15 juli 2007) baru buka toko, pak jualan jilbab dan baju muslim, pasar saya adalah masyarakat betawi, yang belinya kredit? gimana mengedukasi pasar saya agar tetap membeli dengan cash, dengan harga yang kompetitif?sebenarn ya mereka bisa sih membeli dengan cara cashJawaban Narasumber :Edukasi pasar harus bertahap. Pertama kali, anda harus gelar acara, gak perlu terlalu besar...cukup undang calon pelanggan potensial anda saja...anda tentunya sudah harus survey, cari siapa pelanggan potensial anda. Kalau buka toko,Nah, dengan sering berinteraksi dg pelanggan, anda bisa kasi tahu keuntungan kalau beli cash itu apa saja. Tentunya harus ada perbandingan jika kredit. Anda juga harus tunukkan pelayanan yang baik, fasilitas apa saja yang bisa diperoleh pelanggan jika bayar tunai..zaibtm03: kalau masalh harga gimana pak? merubah main set itu lho pak..contoh acara yang kira kira perlu di louncing apa pak? program yang bisa dilakukan untuk menyambut lebaran gimana. dengan masyarakat BETAWI, yang main set KREDIT?Jawaban Narasumber :Kalau bisnis.jangan hanya mengandalkan harga murah.lebih baik anda tunjukkan kelebihan produk dan layanan anda.Banyak barang murah yg gak laku, tapi yang maha malah disukai dan diborong, kenapa? Karena bisa memberikan nilai tambah spt pelayanan ramah, memberikan kenyamanan untuk pembeli, dsb.Kalau busana muslim sebenarnya gampang kok. Anda bisa gelar cara fashion yang melibatkan anak-anak karang taruna misalnya. Tidak harus datangin artis segala. Ntar aja kalau sudah besar...Bikin saja acara arisan dan sejenisnya. Kalau tetap pakai sistem kredit, bisa anda hitung lagi kan. Sbnarnya gak papa juga, yg penting anda hrs selektif memberikan kredit ke pelanggan.jangan sampai emreka telat bayar apalagi gak bayar. Kalau dekat lebaran gini, lebih gampang lagi. Bikin terus acara pertemuan secara berkala dg pelanggan anda.pasti omzet naik deh.Ini ada beberapa alasan, mengapa produk/jasa gak laku.Alasan mengapa produk / jasa tidak berhasil terjual?a. Tidak ada pasar yang efektif untuk produk atau jasa itu.b. Produk / jasa tidak dijual dengan cara yang tepat.c. Produk tidak dijual pada pasar yang tepat.d. Produk tidak kompetitif dalam hal harga, kualitas, maupun pelayanan.e. Perusahaan punya kelemahan internal, sehingga biaya operasional tinggi, produktivitas rendah, kendali mutu rendah, dsb.5. darul11 : Pak Wuryanano, ?kembali ke indo maret, berapa lama bisa cost berjalan sendiri?Jawaban Narasumber :Indomaret saya setelah BEP 10 bulan, satunya 12 bulan itu baru enak jalannya. 3 bulan, biaya untuk operasional sehari-hari aja. tapi gak saya tarik, biar saja membesar. Kan saya bisa ambil gaji saya sendiri setiap bulannya. Nah, investasi modalnya untuk ngembangkan toko lagi gitu.Ndak mesti seperti hitungan matematika, BEP 350 juta itu modal di luar tempat, karena saya punya tempat sendiri..gak sewa. Jadi kalau masih sewa tempat...ya harus ditambahkan modal sewa tempatnya.Bikin toko ya di tempat lain yg strategis dong. Kalau di satu tempat...wah menurut saya malah gak untuk besar. 350jt itu sudah termasuk semua peralatan yang diperlukan di tempat usaha, seperti rak, komputer, AC dll? soal omzet per hari minimal mesti diatas 10 juta.6. dudun_p: Pak, sy sdh hampir 2,5 thn main di jasa. Sy pengin belajar bisnis trading? Klo modal 15 juta baiknya ambil franchise apa buka sendiri.misalnya makanan atau pakaian tapi saya belum pernah buka usaha seperti itu sebelumnya.Jawaban Narasumber :Kalau anda sudah menguasai bisnisnya, lebih baik buka sendiri aja. Begitu. Modal 15 juta? Kalau beli franchise, saya rasa ada yang cuman modalnya di bawah 10 juta kok. Cari aja yang cocok dg anda, dan produknya disukai masyarakat. Coba di cari di web tentang bisnis franchise.7. bhanusrinugraha: Untuk usaha indomaret, siapa yang melakukan promosi? Pusat atau cabang? Trus kalo saya punya Jasa, bagaimana memulai promosi? media mana yang paling tepat? Bisnis saya Video dokumentasiJawaban Narasumber :Indomaret, yang memback up promosi dari manajemen pusat sana, tetapi tetap beban biaya kita juga, kecuali promosi umum di media TV dan Koran atau majalah, kita gak keluar biaya. Kalau promosi lokal, untuk daerah kita sendiri, kita bisa bikin sendiri selebarannya, seijin pusat. Kalau bisnis lembaga pendidikan saya, saya tidak pernah masukkan di koran atau TV. Cukup kerjasama dg sekolah, bikin majalah kampus yg disebar di seluruh sekolah..bikin seminar...dst. Nah, video bisnis ini, anda bisa buat brosurnya dan proposal bisnis, sebarkan di kantor-kantor, perumahan elit, sekolahan, perguruan tinggi...dsb. ..!8. diva_arenga: Pak , apakah indomaret membedakan besaran listing fee untuk produk UKM dan produsen besar? Untuk menjadi suplier, kemana harus menghubungi, pusat? Bapak punya merchant kontak untuk wilayah jabotabek?Jawaban Narasumber :Maaf, bisnis Indomaret ini semuanya sudah disiapkan oleh pusat, termasuk pengiriman barang apa saja yang habis terjual. Karena ini ON LINE langsung dg Pusat, tinggal nunggu kiriman barang yg habis saja. Gak repot..! Soal UKM saya nggak tahu...!9. andi_padank: Langsung ya pak.Untuk minimarket, Sales per daynya rata2 brp? jangkauannya brp KK ? Net income brp persen dari omset? Setoran k franchisor brp persen dari omset? ada no. contact personnya ? margin penjualannya berapa persen pak? trus pendapatan dari sewa rak n sewa tempat d depan indomart sebulan bisa brp pak?Jawaban Narasumber :Kalau dihitung dari net sales.itu berkisar dari 0% sampai 4% Royaltinya.Kalau omzet kita 0--75 juta/bln.sementara gak bayar royalti fee. Antara 75 ---100juta/bln, royalti feenya 2% dari selisihnya, jadi 2% dari 25Juta.dst. Omzet 100---150juta, maka selisih 50juta kali 3% untuk royalti fee. Lebih dari 150 juta per bulan, maka selebihnya itu disetor 4% untuk royalti fee ke Indomaret, Aku gak menyewakan untuk orang lain mas.Pokoknya kalau di Indomaret, saya gak perlu terlalu mikirin, jalan sendiri kok...enak kan?10. faif_yusuf: dari kartu nama Pak Nano, nampaknya Swastika Prima menjadi "main business" yg Bapak handle sendiri, gimana "kisah" nya Pak, shg bisa "menggurita" seperti apa sih rahasia sukses di bidang pendidikan ala Pak Nano selain promosi spt tadiJawaban Narasumber :Begini, perusahaan saya namanya PT. SWASTIKA PRIMA INTERNATIONAL. Jadi kartu nama saya bisa bermacam-macam deh, salah satunya yang tak kasih kan mas Faif. Karena itu bisnis yg menurut saya paling membanggakan sekaligus lebih besar tantangannya, membuka lembaga pendidikan . Gak ada rahasianya kok mas. Hanya niat tulus ingin mengembangkan potensi SDM masyarakat yg butuh sentuhan pendidikan ala SWASTIKA PRIMA. Dimana syarat Wisudawan agar saya wisuda, adalah sudah punya pekerjaan, sebagai profesional atau sebagai pengusaha.. Jadi selama ini yang saya wisuda bukan pengangguran, spt umumnya lulusan perguruan tinggi..begitu. .!Sementara posisi Direktur tetap saya pegang, karena belum ketemu calon direktur yang bisa mengemban visi dan misi SWASTIKA PRIMA Community College. Kalau nanti sudah ada yg bisa menggantikan posisi saya, maka pasti saya lebih baik santai aja ya...kan begitu semestinya TDA...faif_yusuf: bagaimana dengan Perguruan Daya Shakti Bayu Sukma, apakai dikelola seperti bisnis juga Pak?Jawaban Narasumber:Kalau Perguruan Daya Bayu Sukma belum dimanajemeni bisnis mas. Belum sempat nih..meskipun kalau dihitung, murid saya ada lebih seribu orang...!

Income $500/Day !

2007-06-30T23:51:00.001+07:00

Jika Anda ingin mengetahui Internet Marketing terakhir, maka sudah banyak orang Indonesia yang mencapai Income seperti judul diatas. Bahkan adapula yang telah mencapai $1,500/day. Silakan Anda hitung sendiri berapa Income per bulan yang akan diperolehnya. Beberapa diantaranya sudah meninggalkan pekerjaan kantoran dan menekuninya sebagai profesi yang baru.
Ini merupakan ladang baru bagi Anda yang ingin menempuh jalur Milyader lewat Internet.
Anda tertarik mencobanya ?

Jalur Milyader

2007-06-30T12:08:00.000+07:00

by Mark V. Hansen

Jika Anda memiliki impian Millionaire, Mark V Hansen memberikan 4 gunung atau jalur yang perlu Anda lakukan pendakian yakni Real Estate/Property, Investasi, Bisnis dan Internet. Saya memulainya dengan Impian di Internet Marketing. Bagaimana dengan Anda ?